Kira Hukuku
Kira sözleşmeleri, taraflar arasında belirli bir süre için kurulan ve karşılıklı yükümlülükler içeren hukuki ilişkilerdir. Ancak bu ilişkiler, zaman içinde kira bedeli uyuşmazlıkları, tahliye sorunları ya da sözleşme koşullarına aykırılıklar nedeniyle dava konusu hâline gelebilir.
BND Hukuk Bürosu olarak, konut ve işyeri kiralarına ilişkin tüm uyuşmazlıklarda müvekkillerimize hızlı, etkili ve hukuka uygun çözümler sunmaktayız.
Kira Hukuku Kapsamındaki Hizmetlerimiz
Tahliye Davaları
Kiracının kira bedelini ödememesi, tahliye taahhüdüne uymaması veya kira sözleşmesine aykırı davranması durumunda tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci, usul kurallarına sıkı sıkıya bağlı olup teknik takip gerektirir.
Kira Bedelinin Tespiti Davaları
Özellikle uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde, güncel rayiç bedel ile kira bedeli arasında ciddi fark oluşabilir. Bu durumda, yeni kira döneminde geçerli olacak bedelin mahkemece belirlenmesi talep edilebilir.
Kira Uyarlama Davaları
Ekonomik koşullarda olağanüstü değişiklikler meydana geldiğinde (örneğin yüksek enflasyon, döviz kuru dalgalanması), mevcut kira bedelinin adil şekilde uyarlanması için mahkemeye başvurulabilir.
Kira Alacağının Takibi ve İcra İşlemleri
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, alacağın tahsili amacıyla ilamsız icra takibi başlatılabilir. Bu sürece itiraz ve tahliye de dâhil olabilir.
Sözleşmenin Sona Erdirilmesi ve Yenilenmesi Uyuşmazlıkları
Taraflardan biri sözleşmeyi feshetmek ya da yenilememek istediğinde, Türk Borçlar Kanunu’nda öngörülen süre ve şartlara dikkat edilmesi gerekir. Aksi hâlde geçerli bir sona erdirme mümkün olmayabilir.
Kira Hukuku Sık Sorulan Sorular
1) Ev sahibi, kira sözleşmesi bitmeden beni evden çıkarabilir mi?
Hayır. Kira sözleşmesi süresi dolmadan ev sahibi sizi haklı bir neden olmadan çıkaramaz. Sadece kira ödememek, taşınmazı amacı dışında kullanmak veya zarar vermek gibi nedenlerle dava açabilir.
2) Kira sözleşmem bitti, ev sahibi uzatmak istemiyor. Ne yapabilirim?
Eğer sözleşme süresi dolmuşsa ve tahliye talebi usulüne uygun değilse, sözleşme otomatik olarak bir yıl uzar. Kiracı, bu sürede korunmaya devam eder.
3) Kira bedelini artırmak isteyen ev sahibi neye göre artış yapabilir?
Kira artışı, yasal olarak TÜFE 12 aylık ortalama oranını geçemez. 5 yılı aşan sözleşmelerde, ev sahibi mahkemeye başvurarak “kira tespit davası” açabilir.
4) Kiracı olarak evde bir tadilat yapabilir miyim?
Genel kural olarak ev sahibi izni olmadan kalıcı değişiklikler yapamazsınız. Ufak tefek onarımlar dışında yapılan işler için mutlaka yazılı izin alınmalıdır.
5) Aidatları kim öder, kiracı mı ev sahibi mi?
Genel giderler (temizlik, güvenlik, apartman elektriği vs.) kiracıya aittir. Demirbaş yenilemeleri ve büyük onarımlar ise mal sahibinin sorumluluğundadır.
6) Ev sahibi evi satarsa kiracı ne olur?
Yeni malik, mevcut kira sözleşmesine uygun davranmak zorundadır. Ancak evi kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa 6 ay içinde ihtar gönderip dava açabilir.
7) Ev sahibi kirayı elden istiyor, ne yapmalıyım?
Elden ödeme yapıyorsanız mutlaka imzalı makbuz alın. Aksi takdirde ödeme yapmadığınız iddia edilebilir. En güvenli yöntem banka üzerinden ödeme yapmaktır.
8) Ev sahibi kirayı artırmak istiyor, ne yapmalıyım?
Yasal sınır olan TÜFE oranından fazla artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Anlaşma sağlanamazsa ev sahibi kira tespit davası açabilir.
9) Kiracı tahliye taahhütnamesi imzalarsa ne olur?
Geçerli ve tarihli bir tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibi bu belgeye dayanarak mahkemeye gitmeden icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir.
10) Kira borcu nedeniyle tahliye nasıl olur?
Kiracı, bir kira dönemi içerisinde iki kira borcunu ödemezse, ev sahibi iki haklı ihtar göndererek tahliye davası açabilir. Ayrıca tek kira borcu için de doğrudan icra takibi başlatılabilir.